Dos datos. El precio sigue al alza, hasta 1.500 euros por una semana en agosto en Tarifa y la provincia de Cádiz ha arrancado con un 25 % más de turistas respecto al periodo anterior
El auge turístico que vive la provincia de Cádiz también se deja notar con fuerza en Tarifa, donde el alquiler vacacional ha alcanzado cifras históricas. Según el último informe del Grupo Tecnitasa, especializado en valoración y análisis inmobiliario, arrendar una vivienda de 70 metros cuadrados en esta localidad costera durante la semana más demandada de agosto puede rondar ya los 1.500 euros de media.
El encarecimiento de los alquileres turísticos no es exclusivo de Tarifa, pero sí especialmente visible en una localidad donde la oferta es limitada, la presión turística crece cada año y muchos propietarios priorizan el alquiler vacacional frente al residencial. Desde 2020, el coste medio del alquiler vacacional en zonas de costa en España ha aumentado cerca de un 40 %, y en Tarifa la tendencia se mantiene firme.
El fenómeno se ha intensificado este 2025, un año en el que la provincia de Cádiz ha arrancado con un 25 % más de turistas respecto al periodo anterior. Tarifa, destino clave para los amantes del kitesurf, el turismo joven y la naturaleza salvaje, está entre las localidades más buscadas, lo que ha hecho que la vivienda turística en temporada alta se convierta en un bien escaso y costoso.
Impacto en la población local y el acceso a la vivienda
El auge del alquiler vacacional no solo ha elevado los precios para los visitantes, sino que ha provocado un efecto colateral en la población local. Cada vez son más los propietarios que optan por alquilar sus viviendas únicamente en verano, reduciendo la oferta de alquiler anual. Esto ha agravado el problema de acceso a una vivienda asequible para quienes viven y trabajan en Tarifa todo el año, especialmente en sectores como la hostelería o los servicios.
Desde organizaciones locales y colectivos vecinales se viene advirtiendo que este modelo de turismo intensivo está transformando el tejido urbano y dificultando el arraigo de la población joven. Algunos han pedido regulaciones que equilibren los intereses turísticos con el derecho a la vivienda.
El mercado turístico impulsa precios y cambia hábitos
Portales como Booking y Airbnb han acelerado esta dinámica, ya que ajustan precios en función de la demanda, empujando a muchos propietarios a elevar sus tarifas para no perder rentabilidad. La posibilidad de obtener en una semana de agosto lo que antes se ganaba en un mes entero ha convertido el alquiler vacacional en una opción irresistible para muchos.
Además, la comodidad que ofrecen los apartamentos –más espacio, privacidad y capacidad para grupos o familias– frente al hotel tradicional, también ha incrementado su demanda.
¿Y los hoteles? Estabilidad en Tarifa
A diferencia de lo que ocurre en otras localidades gaditanas, donde los hoteles han experimentado importantes variaciones de precios, en Tarifa los precios hoteleros se han mantenido relativamente estables. Según datos del INE, el precio medio por noche en abril de 2025 fue de 107,34 euros, muy similar al registrado en el mismo mes del año anterior.
Tarifa en el mapa del turismo europeo
Con playas salvajes, un ambiente alternativo y una oferta gastronómica y cultural en constante crecimiento, Tarifa se mantiene como uno de los destinos más atractivos del sur de Europa. Pero su popularidad también plantea retos urgentes: cómo garantizar el derecho a la vivienda para sus residentes, cómo preservar su entorno natural y cómo evitar que el modelo turístico que hoy la impulsa termine poniendo en riesgo su futuro.
