La comunidad de propietarios del edificio Andalucía Plaza, situado en la Avenida Andalucía de Tarifa, ha denunciado lo que considera un nuevo ejemplo de la «falta de control urbanístico» en el municipio, después de que un propietario de un local comercial haya iniciado unas obras para, presuntamente, convertir el inmueble en una vivienda y sin ningún permiso.
Según denuncian los vecinos, las actuaciones incluyen la apertura de nuevos huecos para ventanas y una puerta, modificando elementos de la fachada y la configuración del local.
La comunidad asegura que nunca ha autorizado estas actuaciones, un requisito que, según recuerdan, consideran imprescindible para tramitar un cambio de uso de un local comercial a vivienda cuando se ven afectados elementos comunes del edificio.
«La comunidad se opone»
Los propietarios afirman que la comunidad rechazó expresamente estas modificaciones y que, además, existe una comunicación para la paralización de las obras, al entender que no cuentan con el consentimiento de la comunidad. Pese a ello, aseguran que los trabajos han continuado durante los últimos días.
«Llamamos varias veces a la Policía Local»
Los vecinos explican que, ante el inicio de las obras, realizaron varias llamadas a la Policía Local, solicitando la intervención municipal para comprobar si los trabajos disponían de las autorizaciones necesarias. Sin embargo, lamentan que, según su versión, las obras no fueron detenidas, una circunstancia que ha incrementado el malestar entre los residentes.
«Da la sensación de que en Tarifa cualquiera puede hacer lo que quiera y después ya se verá», señalan algunos vecinos afectados.
Denuncian la gestión urbanística
Más allá de este caso concreto, la comunidad considera que la situación refleja un problema mayor relacionado con el control urbanístico en Tarifa. Los vecinos critican lo que califican como una escasa capacidad de respuesta del área de Urbanismo frente a posibles obras irregulares y reclaman una actuación más rápida por parte del Ayuntamiento cuando existen denuncias vecinales.
A su juicio, la sensación que se transmite es la de una «ciudad sin ley urbanística», donde las actuaciones presuntamente irregulares pueden continuar mientras se resuelven los expedientes administrativos.
¿Qué exige la normativa?
Los denunciantes recuerdan que el cambio de uso de un local comercial a vivienda suele requerir una serie de trámites administrativos y urbanísticos, que pueden incluir, entre otros aspectos:
La compatibilidad del cambio de uso con el planeamiento urbanístico.
La correspondiente licencia o autorización municipal.
Cuando las obras afectan a elementos comunes del edificio —como fachadas, huecos, ventanas o accesos—, la autorización de la comunidad de propietarios conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, en los casos en que resulte exigible.
Será el Ayuntamiento quien determine si las obras ejecutadas cumplen o no con todos los requisitos legales y urbanísticos aplicables.
La comunidad de propietarios solicita ahora que el Consistorio inspeccione las actuaciones realizadas y adopte las medidas que correspondan si se detecta cualquier incumplimiento de la normativa vigente.
3 respuestas
Buenos dias.
Solo uma pregunta al redactor de esta informacion.
Cuales son sun fuentes?.
Yo sinceramente al que ha redactado la noticia le diría que se informara un poco sobre la normativa existente y no sólo la municipal, yo voy a pensar mal y veo una clara intención de desprestigiar a la persona que está realizando la obra .
1 Si no tiene licencia de obras y vá la policía lo primero que van a hacer es presentar la misma .
2 Has preguntado si lo estatutos de la comunidad ( que son los que determinan si se puede o no el cambio de uso) , viene algo reflejado sobre lo mismo ? los vecinos pueden decir lo que quiera , pero como no venga explícitamente redactado en los estatutos la prohibición del cambio de uso , no se pueden negar a ello .
3 Referente » a los nuevos huecos » te has informado si esos huecos existían o no ? Quizá es un cambio de una ventana por una puerta o no ,
4 Te has preguntado si en los estatutos viene algo referente a la división o separación de los locales? Y que dice sobre las partes generadas de esa división o separación, ya te digo yo que si está autorizada la separación del mismo , las partes generadas de esa división por la ley de orientación horizontal , no se les podrá negar el acceso a las zonas comunes .
Con todo esto que te explico, señor redactor yo por lo pronto me iba a mirar los estatutos y una vez leído los mismo Quizá tenga que usted cambiar la noticia porqué quiza puede que esté cometiendo un delito, es solo un consejo ya que por lo que veo o escribe usted desde la ignorancia o quizá tenga algún tipo de interés en la redacción de la misma, y ya le digo yo, que no seré quien hable bien de la oficina Técnica y por ende del Señor Alcalde, que en esta materia lleva mirando para otro lado desde que entró
1 es Precintar no presentar.