Hace unas semanas escribíamos sobre la transformación urbanística de la parcela P4 de Albacerrado (VÍDEO), un expediente que llegó al Pleno del Ayuntamiento de Tarifa por vía de urgencia en agosto, remitido a la oposición —y también a los propios concejales del equipo gobierno— de forma incompleta y a las 22:00 horas del día anterior al pleno que arrancaba a las 8:00 h.
El pleno terminó aprobando (PP + NAT) el cambio de uso de la parcela, que pasó de hotelero a residencial libre, con un incremento de la edificabilidad que permite añadir dos plantas más al proyecto. La propuesta, además, descartó -por parte del alcalde y los suyos- la incorporación de viviendas de protección oficial (VPO), una posibilidad que, al cambiar el uso, resultaba factible.
La operación permite desarrollar 58 viviendas cuyos precios quedan sujetos al mercado, así lo recogía la información publicada, en medio de las críticas de la oposición (brillante e impotente ese día), que cuestionó tanto la urgencia, las formas y la ausencia de vivienda protegida en esta actuación. Entonces la discusión podía parecer, para algunos, una cuestión puramente urbanística. Hoy ya no.
Hoy hay una pregunta mucho más sencilla: ¿Para quién se está construyendo Tarifa?
Basta con echar un vistazo a los portales inmobiliarios para encontrarse con una realidad que debería obligarnos a mirar aquella decisión con otros ojos: dos dormitorios, 532.900 euros.
La promoción Iceberg Sunset (que ha declinado hacer declaraciones), situada en la calle Viento de Tramontana, ya se anuncia en el mercado. Una estupenda oportunidad para que cualquier señor forrado de Berlín —o de cualquier otro lugar del mundo— pueda comprarse su pisito en Tarifa, venir veinte días al año y contribuir, de paso, a la expulsión de una especie cada vez más amenazada en esta ciudad y no es el chorlitejo, es el vecino de aquí, el tarifeño de nacimiento o de adopción, el que pretende seguir viviendo donde nació.
Gracias, señores Benítez, Santos y compañía. Serán recordados con mucho cariño.
Y esto, conviene recordarlo, no ha terminado; en mayo habrá que dar explicaciones y no se nos ocurre qué «milonga» podrán contar; el dato mata cualquier relato.
Porque convertir suelo, cambiar usos y aumentar las posibilidades residenciales de una parcela no es una operación neutra cuando se hace en una localidad donde acceder a una vivienda se ha convertido, en uno de los principales problemas de sus vecinos a los que se dice defender, por cierto ¿Cuándo van a contar la noticia ya recibida sobre Matadero?
El suelo cambia. La ciudad también
Hay un dato especialmente relevante para entender lo que ha ocurrido. La normativa urbanística original de Albacerrado contemplaba 173 viviendas para todo el ámbito, de las que 55 estaban destinadas a VPO. En el caso concreto de la parcela P4, el uso previsto inicialmente era hotelero y/o residencial.
Con el paso de los años se han ido aprobando distintas modificaciones urbanísticas. El propio Ayuntamiento recoge que en 2021 se aprobó definitivamente un estudio de detalle para las parcelas P2 y P4 y que, más recientemente, se ha tramitado un nuevo estudio de ordenación específico para la P4.
¿El resultado? La parcela P4, que inicialmente tenía un uso hotelero y/o residencial, queda ahora configurada para 58 viviendas de renta libre, es decir, viviendas cuyos precios quedan determinados por el mercado.
Y aquí aparece la pregunta que no debería quedar enterrada entre planos, informes y expedientes: ¿qué obtiene Tarifa a cambio? ¿un local en los bajos del edificio de lujo? ¿de verdad?
Conocen la Ley de la Navaja de Ockham: cuando algo resulta difícil de explicar, suele imponerse la explicación más sencilla. «La explicación más simple y suficiente es, probablemente, la correcta». Y, en este caso, no parece que existan demasiadas explicaciones posibles.
Viva la prensa libre que nos permite escribir sin ni una sola indicación nuestra verdad verdadera de Tarifa. Saque usted las conclusiones, respire, digiera y comente, por favor. Esto es cosa de todos.
Nota: Por cierto, tenemos que hablar del ocio (y más cositas) de Tarifa, ·hoy no toca.
12 respuestas
Jorge Benítez y el alcalde tienen la culpa. Corrupción
Y si aceptas que el tarifeño ya vive fuera pero trabaja en Tarifa ¿donde aparca?
El Decreto 31/2024, de 29 de enero, por el que se modifican diversas disposiciones en materia de viviendas de uso turístico, establecimientos de apartamentos turísticos y hoteleros de la Comunidad Autónoma de Andalucía, regula unos aspectos clave que posibilita la adopción por parte de los Ayuntamientos de ciertas medidas que podrían parar el incremento desmesurado del número de viviendas turísticas, posibilitando a las corporaciones:
-Potestad municipal: Permitir a los ayuntamientos establecer límites al número máximo de viviendas de uso turístico.
-Criterios de limitación: estas restricciones pueden aplicarse por edificio, sector, área, zona o periodos específicos.
-Justificación legal: Los límites deben basarse siempre en una «razón imperiosa de interés general», como proteger el acceso a la vivienda residencial.
-Instrumentos urbanísticos: Los ayuntamientos implementan estas limitaciones a través de sus planes generales de ordenación urbana o mediante ordenanzas municipales específicas.
-Suspensión de licencias: La normativa permite a los consistorios suspender temporalmente la concesión de nuevas autorizaciones mientras redactan o modifican sus normas urbanísticas locales.
La pregunta clave para intentar frenar la especulación con las viviendas de uso turístico e intentar contener los precios razonables para la ciudadanía de Tarifa, es si este AYUNTAMIENTO ha tenido la más mínima intención de aplicar esta normativa, que posibilita a las corporaciones locales a tomar medidas para contener los precios de las viviendas y destinarlas a viviendas habituales. Estoy casi seguro de que esta normativa es conocida por el Alcalde, jefe de urbanismo y Concejalía de vivienda, no haciendo nada al respecto salvo tomar medidas solo para y por los promotores, estando al servicio de ellos.
Una auténtica vergüenza.
Pienso que el alcalde no conoce de esas leyes o reglamentos, ya se le ve en los plenos buscando amparo en Benítez cuando le preguntan algo sobre urbanismo. Mucho me temo que entre algún que otro concejal y el señor arquitecto, está el hombre entregado a las promotoras privadas. Ese es el motivo principal de este disloque, de las desubicaciones de funcionarios «porculeros» a otras áreas para no encontrar obstáculos, etc ..
Seguramente algún día veremos a exconcejales viviendo en esa promoción. Nos preguntaremos: ¿Cómo tienen dinero para comprar ahí?, RESPUESTA: Venta libre, el promotor puede vender al precio que quiera, más barata, más cara…..
Y para rizar el rizo una pregunta: ¿Quién paga las infraestructuras de abastecimiento, saneamiento y depuración de las aguas de esos desarrollos?
Os la respondo: entre toda la vecindad. No las costean los promotores. Acordaros de la subida en los recibos del agua.
Anita, de verdad crees que el alcalde no sabe nada de esta normativa, demasiado se hace el tonto ya. Pues claro que lo saben todos, tanto la corporación como la oposición.
Esto ya estaba clarísimo que iba a pasar desde el minuto uno que estos sinvergüenzas entraron él en Ayuntamiento de Tarifa …
Se tenía que caer la cara de vergüenza cada vez que salgan a la calle a pasear …
Además ya tienen casa adjudicadas para ellos.
Están comprados por el grupo Q. El mamarracho Benítez deja la política… donde irá? Hdp
Tenéis lo que os merecéis
Me alegro,tenéis lo que os merecéis
La oposición si la conoce seguro, en el pleno denunciaron públicamente la forma de hacerlo, con premeditación, nocturnidad y sin entregar los expedientes completos. Lo que pasa es que aquí hay algo más que desconocemos pero, se intuye.